溢價110%、砸金近億……佛山村屋出售,竟比千燈湖搶手?
奇怪的村裡的房子拍賣也被搶了?!
我被北郊的一套法國拍賣行吸引了。 經過141輪拍賣,溢價超過110%,但我沒有拿到。
這位房地產市場先生隨便翻了一下,發現這並不是個例。 甚至有人將966萬元砸到桂城的村裡。 秘密是什麼?
141輪拍賣,溢價110%
村屋自建房的新認識?
近日,一比特粉絲向房地產市場君投訴稱,他在Alifa拍賣會上看中了位於北滘廣角的一家法國拍賣行,起拍價為120萬元。
在這個過程中,他搶了141輪,最終以接近254萬的價格成交,溢價超過110%,這讓球迷們感到驚訝。
粉絲們認為自己蓋的房子應該沒有人搶,他們已經想好了如何重新設計房子,所以他們等待著贏得“凱根”。 然而,他們中途被切斷。
他有三個關鍵點來關注這個村屋的房子:
一是自建房面積125.7平方米,總高度4層,建築面積440.56平方米,五室兩廳,可以滿足多人家庭的需求。
第二,我有自己的停車位,所以我不必每天回家都擔心停車。
三是套房位於北滘廣角社區,周邊有廣角公園、廣角小學、北滘商業廣場等,配套成熟; 在建的3號線三紅旗站附近,未來會比較方便。
當然,最重要的是價格足够。
按照120萬元的起價和440平方米的建築面積計算,單價僅為2723元/平方米。
與現時北滘洋房均價2萬元/平方米相比,性價比相當高
你可以邊住邊租
桂城一些土豪花了近億元買了村裡的房子
事實上,不僅是法拍,市面上還有很多自建房,包括桂城、北滘、樂從等板塊。
在朋友圈,樓市君還發現,不少仲介發佈了自建房銷售資訊。
在出售的自建房中,基本上有3-4層的空間。
其中,桂城一套自建房面積174平方米,總建築面積1035平方米,自建房售價996萬元。 這…可以在千燈湖
我買了一個大的平地板。
然而,你已經計算了房地產市場。 如果您將其轉換為
單價約為每平方米9600元。 不到1萬元就住在桂城的“小別墅”,真的很難。
為什麼購房者會關注自建房?
第一,與商品房相比,自建房更便宜,基本上是該地區房價的1/2甚至1/3。 而且,自建房一般都很大,如果家裡人多,居住空間也相對充足。
值得一提的是,自建房無需繳納物業管理費,一年下來可以省下不少錢。
第二,位置好的自建房,如果面積大,可以租成商鋪,多餘的房子可以租成單間,新增額外收入。
現時,佛山地段較好的村莊,出租房租金一般在700-1000元/月之間。
樓市君簡單算了一筆賬,假設自建房有四層,三層是出租的,一層至少可以分為四個單間; 按照700元/月計算,三樓月收入至少為8400元,年收入至少為10萬元。
自建住房劃轉國有土地出售
拆遷補償
不過,這裡的房地產市場君也要提醒想買自建房的朋友。 並不是所有的農村自建房都能買到。
首先需要注意的是,宅基地屬於農村集體建設用地,既不能出售也不能繼承,只能在村集體內部流轉;
如果你想出售宅基地,你需要補足相應的地價,並將其變成國有土地,與買家一起買賣。
如果你購買國有土地建造自己的房子,在征地拆遷的情况下,你會得到補償。
囙此,購房者在購買自建房之前,需要注意自建房是否已獲得地價補償,地價已成為國有土地的財產; 如果沒有,有必要提前與業主溝通,由哪一方來補地價。
其次,與商品房不同,商品房擁有完善的物業管理,可以解决日常生活中的小問題; 但由於缺乏物業管理,自建房容易出現“髒亂差”的環境,居住舒適度相對較低;
此外,自建房主要用於自住,不具有投資性質。 如果資金周轉不足以出售房子,很難找到繼任者,囙此有必要减少銷售額。
當然,無論是購買自建房還是商品房,最終都會回歸到個人的需求來做出選擇。