溢價110%、砸金近億……佛山村屋出售，竟比千燈湖搶手？

 溢價110%、砸金近億……佛山村屋出售，竟比千燈湖搶手？

奇怪的村裡的房子拍賣也被搶了？！

我被北郊的一套法國拍賣行吸引了。 經過141輪拍賣，溢價超過110%，但我沒有拿到。

這位房地產市場先生隨便翻了一下，發現這並不是個例。 甚至有人將966萬元砸到桂城的村裡。 秘密是什麼？

141輪拍賣，溢價110%

村屋自建房的新認識？

近日，一比特粉絲向房地產市場君投訴稱，他在Alifa拍賣會上看中了位於北滘廣角的一家法國拍賣行，起拍價為120萬元。

在這個過程中，他搶了141輪，最終以接近254萬的價格成交，溢價超過110%，這讓球迷們感到驚訝。

粉絲們認為自己蓋的房子應該沒有人搶，他們已經想好了如何重新設計房子，所以他們等待著贏得“凱根”。 然而，他們中途被切斷。

他有三個關鍵點來關注這個村屋的房子：

一是自建房面積125.7平方米，總高度4層，建築面積440.56平方米，五室兩廳，可以滿足多人家庭的需求。

第二，我有自己的停車位，所以我不必每天回家都擔心停車。

三是套房位於北滘廣角社區，周邊有廣角公園、廣角小學、北滘商業廣場等，配套成熟； 在建的3號線三紅旗站附近，未來會比較方便。

當然，最重要的是價格足够。

按照120萬元的起價和440平方米的建築面積計算，單價僅為2723元/平方米。

與現時北滘洋房均價2萬元/平方米相比，性價比相當高

你可以邊住邊租

桂城一些土豪花了近億元買了村裡的房子

事實上，不僅是法拍，市面上還有很多自建房，包括桂城、北滘、樂從等板塊。

在朋友圈，樓市君還發現，不少仲介發佈了自建房銷售資訊。

在出售的自建房中，基本上有3-4層的空間。

其中，桂城一套自建房面積174平方米，總建築面積1035平方米，自建房售價996萬元。 這…可以在千燈湖

我買了一個大的平地板。

然而，你已經計算了房地產市場。 如果您將其轉換為

單價約為每平方米9600元。 不到1萬元就住在桂城的“小別墅”，真的很難。

為什麼購房者會關注自建房？

第一，與商品房相比，自建房更便宜，基本上是該地區房價的1/2甚至1/3。 而且，自建房一般都很大，如果家裡人多，居住空間也相對充足。

值得一提的是，自建房無需繳納物業管理費，一年下來可以省下不少錢。

第二，位置好的自建房，如果面積大，可以租成商鋪，多餘的房子可以租成單間，新增額外收入。

現時，佛山地段較好的村莊，出租房租金一般在700-1000元/月之間。

樓市君簡單算了一筆賬，假設自建房有四層，三層是出租的，一層至少可以分為四個單間； 按照700元/月計算，三樓月收入至少為8400元，年收入至少為10萬元。

自建住房劃轉國有土地出售

拆遷補償

不過，這裡的房地產市場君也要提醒想買自建房的朋友。 並不是所有的農村自建房都能買到。

首先需要注意的是，宅基地屬於農村集體建設用地，既不能出售也不能繼承，只能在村集體內部流轉；

如果你想出售宅基地，你需要補足相應的地價，並將其變成國有土地，與買家一起買賣。

如果你購買國有土地建造自己的房子，在征地拆遷的情况下，你會得到補償。

囙此，購房者在購買自建房之前，需要注意自建房是否已獲得地價補償，地價已成為國有土地的財產； 如果沒有，有必要提前與業主溝通，由哪一方來補地價。

其次，與商品房不同，商品房擁有完善的物業管理，可以解决日常生活中的小問題； 但由於缺乏物業管理，自建房容易出現“髒亂差”的環境，居住舒適度相對較低；

此外，自建房主要用於自住，不具有投資性質。 如果資金周轉不足以出售房子，很難找到繼任者，囙此有必要减少銷售額。

當然，無論是購買自建房還是商品房，最終都會回歸到個人的需求來做出選擇。