房產證上的名字對每個人來說都是一個非常重要的問題。其實應該分為幾種情況。而且，和現行婚姻法一樣，婚後購買的不動產名稱由誰寫，其效力是一樣的。不像以前那麼特別，婚前房子的名字呢？規定：房產證上不管寫誰的名字，都不算數！

根據以前的婚姻法，只要房產證上有女方的名字，如果離婚，這房子就可以分割。這也導致了很多財產糾紛。為了解决這個問題，國家出臺了新的婚姻法。根據規定，房地產的分割需要根據投資主體和投資時間進行計算。這也意味著房產證的名字是誰並不重要。重要的是誰給錢，什麼時候給。

一方出資：如果一方出資購買，那麼無論是婚後還是離婚後，都屬於支付方。但如果是一方出資，卻在房產證上寫下對方的名字，就屬於雙方。同樣，如果房產證上寫著兩個名字，就屬於雙方。

如果是以自己的名義，但還款部分平分；如果是自籌資金，房子在對方名下，那麼在大多數情况下，都是對方的財產。如果是自籌資金，房間裏寫著兩個人的名字，那麼就屬於夫妻共同財產。共同出資的，屬於共同財產；共同出資的，屬於共同財產。

父母的禮物不可分割為共同財產。婚前，父母給的房子，屬於婚前財產，不按共有財產分割。但如果婚後給房，說明是對其中之一，屬於婚前財產；不說明，按共有財產計算，即使房產證上沒有你的名字那也算。